Για τους υπεύθυνους διαχείρισης εγκαταστάσεων που επιδιώκουν την επίτευξη λειτουργικών στόχων και τη διατήρηση ενός ασφαλούς και αποδοτικού περιβάλλοντος, η μεγιστοποίηση της διάρκειας ζωής των παγίων σε υδραυλικά συστήματα ενός κτιρίου είναι ζωτικής σημασίας.

Από τα συστήματα HVAC (θέρμανση, αερισμός και κλιματισμός) έως την παροχή νερού, την αποχέτευση και την πυροπροστασία, όλα βασίζονται σε εξοπλισμό που πρέπει να σχεδιάζεται, να λειτουργεί, να συντηρείται, να αναβαθμίζεται και να αποσύρεται «με τον πιο αποδοτικό και αποτελεσματικό τρόπο», σύμφωνα με το Σχέδιο Εργασίας RIBA 2020. Οι διαχειριστές εγκαταστάσεων και εξοπλισμού σήμερα καλούνται να αντιμετωπίσουν την πρόκληση της επιμήκυνσης της διάρκειας ζωής των συστημάτων ενός κτιρίου με περιορισμένες συχνά δυνατότητες συντήρησης – ενώ η απομακρυσμένη διαχείριση γίνεται ολοένα και πιο συνηθισμένη.

Οι ψηφιακές λύσεις – που συνδυάζουν «έξυπνο» εξοπλισμό με αισθητήρες περιβαλλοντικών συνθηκών, «έξυπνα» δίκτυα και συστήματα συλλογής δεδομένων, καθώς και προηγμένα αναλυτικά εργαλεία για τη μετατροπή των δεδομένων σε χρήσιμες πληροφορίες – μπορούν να μειώσουν το κόστος και να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του εγκατεστημένου εξοπλισμού.

Η διαδικασία αυτή μπορεί να ξεκινήσει ήδη από το σχεδιαστικό στάδιο, με την κατάλληλη επιλογή εξοπλισμού από το πρώτο κιόλας βήμα του κύκλου ζωής ενός εξοπλισμού: τον σχεδιασμό και τις προδιαγραφές.

Το BIM έχει κατακλύσει τον κατασκευαστικό κλάδο, και όλοι μιλούν για αυτό. Πολλοί υποστηρίζουν ότι το εφαρμόζουν ήδη, ωστόσο λίγοι το αξιοποιούν πλήρως.

Σύμβουλοι, αρχιτέκτονες και πολεοδόμοι επιλέγουν το BIM για τα αποτελέσματά του στη φάση σχεδιασμού και υλοποίησης του έργου. Ο χώρος, το αποτύπωμα άνθρακα, η κατανάλωση ενέργειας, η λειτουργική αποτελεσματικότητα και το κόστος κύκλου ζωής μπορούν να προσομοιωθούν και να βελτιστοποιηθούν σε πρώιμο στάδιο του έργου. Το αποτέλεσμα είναι τα βελτιωμένα σχέδια έργου και η σημαντικά υψηλότερη απόδοση επένδυσης.

Μετάβαση σε συντήση HVAC βάσει κατάστασης

Η σημασία των συστημάτων HVAC στα κτίρια καθιστά τη συντήρησή τους κρίσιμη. Η προληπτική συντήρηση είναι η πιο διαδεδομένη μέθοδος.

Οι διαχειριστές εγκατεστημένου εξοπλισμού έχουν πλέον τη δυνατότητα να προγραμματίζουν τη συντήρηση βάσει της πραγματικής κατάστασης του εξοπλισμού, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα των τεχνικών ομάδων. Το Xylem Avensor  βοηθά στην πρόβλεψη βλαβών σε κινητήρες και αντλίες αρκετούς μήνες πριν συμβούν, προσφέροντας παράλληλα πληροφορίες για την απόδοση και την κατανάλωση ενέργειας του εγκατεστημένου εξοπλισμού.

Η αξιοποίηση δεδομένων και μηχανικής μάθησης με αυτόν τον τρόπο μπορεί να μειώσει το κόστος συντήρησης έως και 30% και να περιορίσει τις μη προγραμματισμένες διακοπές λειτουργίας κατά περισσότερο από 90%. Επιπλέον, αυξάνεται η διαθεσιμότητα και αξιοπιστία του εξοπλισμού μέσω της επιμήκυνσης των διαστημάτων συντήρησης, ενώ τα δεδομένα που συλλέγονται συμβάλλουν περαιτέρω στη βελτιστοποίηση των συστημάτων.

Συστήματα ύδρευσης - Αποκεντρωμένος έλεγχος ροής, πίεσης, θερμοκρασίας νερού

Για βασικά συστήματα όπως η παροχή καθαρού νερού, η τεχνολογία επιτρέπει την επιλογή και τον σχεδιασμό κάθε στοιχείου μέσα από λεπτομερή μοντελοποίηση, προωθώντας την αποδοτικότητα, την αξιοπιστία και τη διαθεσιμότητα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος κύκλου ζωής. Με τη χρήση του BIM, μπορούν να αξιολογηθούν από το στάδιο του σχεδιασμού όλες οι παράμετροι – από την κατανάλωση ενέργειας έως την επιχειρησιακή απόδοση.

Η διαδικασία αυτή έχει τη δυνατότητα να μεταμορφώσει τη λειτουργία της κατασκευαστικής βιομηχανίας, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας ψηφιακού διδύμου (digital twin) για συστήματα όπως η παροχή και πίεση νερού. Αυτό επιτρέπει στους διαχειριστές να λαμβάνουν καλύτερες αποφάσεις για συνεχή βελτιστοποίηση των συστημάτων. Με ένα ψηφιακό αντίγραφο που συνδέεται σε πραγματικό χρόνο με την απόδοση του εγκατεστημένου εξοπλισμού, οι ομάδες έργου μπορούν να εντοπίζουν γρήγορα τη θέση και την απόδοση κάθε εξοπλισμού.

Με τη χρήση της ΙοΤ εφαρμογής Droople, ο διαχειριστής του κτιρίου ή ο τελικός χρήστης, μπορεί να έχει τον απόλυτο έλεγχο των υποδομών ύδρευσης και να ενημερώνεται άμεσα για τις συνθήκες λειτουργίας, όπως η παροχή, η πίεση, η θερμοκρασία, η αγωγιμότητα και οι πιθανές διαρροές στο σύστημα. Με την τεχνολογία της Droople, λαμβάνονται δεδομένα σε πραγματικό χρόνο στο smart phone ή σε tablet, μέσω αποκεντρωμένων αισθητήρων, με δυνατότητα απεικόνισης σε μορφή διαγραμμάτων με ιστορικό κατανάλωσης και όλων των κρίσιμων παραμέτρων για την πλήρη ορατότητα από τον χρήστη.

Απομακρυσμένη διαχείριση αποχετευτικών συστημάτων

Όπως και η παροχή καθαρού νερού, έτσι και η αποχέτευση αποτελεί κρίσιμο στοιχείο οποιουδήποτε κτιρίου, με τις βλάβες να συνεπάγονται υψηλό κόστος και δυσάρεστες επιπτώσεις.

Το Xylem Avensor είναι ένα ισχυρό εργαλείο διαχείρισης του εγκατεστημένου εξοπλισμού που προσφέρει πλήρη επισκόπηση των εγκαταστάσεων με αναφορές σε πραγματικό χρόνο, ειδοποιήσεις για βλάβες και πληροφορίες για τη λειτουργία του εξοπλισμού.

Περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα που αφορούν την εγκατάσταση – στοιχεία εξοπλισμού, ιστορικό και προγραμματισμένη συντήρηση και σχέσεις μεταξύ παγίων – επιτρέποντας τη μείωση του κόστους συντήρησης έως και 27%, καθώς παρεμβάσεις γίνονται μόνο όταν είναι απαραίτητο.

Σωστή επιλογή εξοπλισμού για τα συστήματα πυρόσβεσης

Παρότι τα συστήματα πυροπροστασίας δεν βρίσκονται σε συνεχή λειτουργία, η καλή συντήρησή τους είναι απαραίτητη για τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και την αποτροπή δυσλειτουργιών.

Η σωστή επιλογή εξοπλισμού ήδη από το σχεδιαστικό στάδιο – με εργαλεία όπως το Xylem Solver – επιτρέπει στους μελετητές να εντοπίζουν προϊόντα που πληρούν τις απαιτήσεις. Ψηφιακές υπηρεσίες όπως το Avensor παρακολουθούν την κατάσταση του εγκατεστημένου εξοπλισμού, αυξάνοντας τη διάρκεια ζωής του, ενημερώνοντας εγκαίρως τους διαχειριστές για ανάγκες συντήρησης ή επιδιόρθωσης.

Ενίσχυση της ανθεκτικότητας για κτίρια του μέλλοντος

Η λήψη των σωστών αποφάσεων από το στάδιο του σχεδιασμού και η αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων για την προληπτική συντήρηση του εγκατεστημένου εξοπλισμού είναι δύο βασικά βήματα για τη μέγιστη απόδοση των υδραυλικών συστημάτων ενός κτιρίου.

Είτε πρόκειται για νέα κατασκευή είτε για ανακαίνιση, η εγκατάσταση σύγχρονων τεχνολογικών λύσεων που παρακολουθούν και διαχειρίζονται εξοπλισμό εξ αποστάσεως – καθώς και η αποστολή ειδοποιήσεων ή συναγερμών για κρίσιμα ζητήματα – μπορεί να έχει ουσιαστική επίδραση στο λειτουργικό κόστος.

Κάθε κτίριο έχει τις δικές του ανάγκες, και τα εργαλεία διαχείρισης μπορούν να προσαρμοστούν για την καλύτερη δυνατή λύση.

Για τους διαχειριστές εγκαταστάσεων και εξοπλισμού που καλούνται να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής περίπλοκων συστημάτων, συχνά απομακρυσμένα, αυτές οι λύσεις ενισχύουν την προσβασιμότητα, την ανθεκτικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα – καθιστώντας τα κτίρια έτοιμα για το μέλλον.